En Puebla hay 3 mil casonas que datan de los siglos de XlV al XlX: INAH

Por: Dalia Patiño

De acuerdo a catálogos del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) en Puebla existen más de 3 mil inmuebles que datan de los siglos XVI al XIX y por lo que marca la ley deben ser considerados como históricos. No obstante, en los catálogos se incluyen también edificaciones contemporáneas del siglo XX por considerarlas “relevantes” por sus tendencias artísticas art deco y art noveau.

De los más de 3 mil inmuebles históricos, 2 mil 400 están bajo el resguardo del Instituto Nacional de Antropología e Historia ꟷen su mayoría del s. XVI y XVIIIꟷ, mientras que el resto permanecen bajo el resguardo de la Gerencia del Centro Histórico y Patrimonio Cultural, a cargo de Sergio Vergara Berdejo.

Se espera que para el 2035 el Centro Histórico de Puebla pueda ser redensificado en su totalidad, es decir, que los espacios urbanos que hay en el primer cuadro de la ciudad se adapten para albergar viviendas o espacios que puedan ser nuevamente poblados; esto de acuerdo al Plan Parcial de Desarrollo Urbano y Sustentable del Centro Histórico, aprobado por el actual Cabildo.

Para cumplir estos objetivos se busca en primer lugar, inversionistas que puedan adquirir inmuebles para ser rehabilitados a fin de cumplir con este propósito a un mediano plazo.

El Ayuntamiento ha emitido exhortos para que los dueños de las casonas también inviertan en el mantenimiento de sus propiedades, pues de lo contrario podrían ser objeto de expropiación. A pesar de esto, algunos particulares no han cumplido con la inversión que implica un sostenimiento óptimo y apegado a las normas que establece el INAH.

De lo histórico a lo peligroso

En 2016, la Gerencia del Centro Histórico y Patrimonio Cultural detectó 25 inmuebles ubicados en el primer cuadro de la ciudad, susceptibles a ser expropiados por el municipio. El argumento fue su notable deterioro y falta de mantenimiento por parte de los propietarios.

Las casonas que no reciben mantenimiento y que presenten deterioros considerables representan además un peligro para la ciudadanía que transita cerca de ellas, ante la posibilidad de derrumbes, sobre todo en esta temporada de lluvia cuando las edificaciones se reblandecen por el exceso de humedad.

Adicional a estos 25 inmuebles, se han contabilizado 120 edificios en estas mismas condiciones, destacando que en su mayoría los inmuebles se encuentran en las inmediaciones del mercado 5 de mayo.

Inversiones para rescate de espacios

 En marzo de este año, el titular de la Gerencia del Centro Histórico y Patrimonio Cultural, Vergara Berdejo, reconoció que existen al menos 120 inversionistas interesados en casonas o inmuebles del Centro Histórico para convertirlas en hoteles, restaurantes, boutiques y sólo un 10 por ciento para complejos habitacionales.

Estas acciones estarían enmarcadas en el proyecto de redignificación del primer cuadro, en el cual se esperan intervenir por lo menos cien casonas históricas en este año, otorgando concesiones como condonación de impuestos y de saldos en luz y agua, además de otros beneficios a favor de los empresarios interesados en invertir en estos espacios.

Respecto a la creación de un posible barrio chino en Puebla, después de que el director de la Asociación Poblana de Hoteles y Moteles, Gustavo Ponce de León, declaró a El Economista la existencia de un posible proyecto inmobiliario por parte de inversionistas asiáticos, Vergara Berdejo descartó que el Ayuntamiento esté negociando un proyecto similar que conlleve la creación de un barrio Chino.

En declaraciones hechas a medios de comunicación el funcionario resaltó que: “Todavía no conocemos ningún proyecto ni tampoco una inversión china. La verdad, si hay alguna inversión primero tendrá que presentar un proyecto”.

Hay que recordar que los primeros barrios chinos en México se dieron en los años setenta y en la Ciudad de México por ejemplo, fue creado cerca de la Alameda donde radicaban inmigrantes chinos, coreanos, indonesios y filipinos. En la actualidad el barrio chino, ubicado cerca del Palacio de Bellas Artes en la CDMX se caracteriza por numerosos comercios con mercancía de importación y restaurantes de comida asiática, dando albergue a más de 3 mil familias.

Cuánto cuesta un inmueble histórico

Sobre el costo de los inmuebles de carácter histórico que los propietarios han puesto en venta, Reto Diario revisó las ofertas que diferentes inmobiliarias hacen a los interesados y los costos oscilan entre los 10 millones hasta los 25 millones de pesos, dependiendo de la superficie y las condiciones de la construcción.

Sobre el tema, las autoridades municipales ya han alertado sobre la posible especulación en los costos de las casonas, sobre todo si éstas presentan un grado importante de deterioro en su estructura.

En cuanto a los permisos para realizar modificaciones o mantenimiento a las casonas, el INAH requiere de una serie de formatos, en su mayoría sin costo (derogados a partir de 2011), no obstante demanda un proyecto y planos, además de un pago de fianza para cubrir desperfectos o posibles afectaciones al edificio histórico.