Denuncian presunto fraude procesal e irregularidades en el Registro Público de Cholula por caso Inmobiliaria Alberena

Representantes del sector constructor y la organización sindical CATEM-FATEP, encabezada por el dirigente y diputado Elpidio Díaz Escobar, denunciaron públicamente un esquema de presunto fraude procesal, simulación de contratos e irregularidades administrativas atribuidas a la empresa Inmobiliaria Alberena, en perjuicio de la empresa Constructora Acavi S.A. de C.V. y de sus trabajadores.

De acuerdo con lo expuesto, el conflicto legal se remonta a adeudos no liquidados desde el año 2018. Tras un juicio mercantil ante el Juzgado Octavo Especializado en Materia Mercantil del Distrito Judicial de Puebla, se dictó sentencia definitiva el 19 de febrero de 2024. Sin embargo, se señaló que, días antes del fallo, el pasado 7 de febrero de 2024, el inmueble denominado “Lote 2” fue valuado en 14 millones 584 mil 700 pesos.

Posteriormente, el 9 de diciembre de 2024 se hizo pública la adjudicación directa de dicho predio a favor de Inmobiliaria Alberena, la cual quedó formalmente inscrita el 18 de febrero de 2025 en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Judicial de Cholula.

Durante la conferencia se cuestionó que la adjudicación directa del Lote 2 cubre apenas el 52.7% del monto total de la sentencia obtenida. Según las denuncias, el empresario José María Ignacio Alberde Arena y su presunto cómplice, Guillermo Corona López, habrían promovido este procedimiento para vender el inmueble, repartirse las ganancias y desentenderse de los compromisos financieros pendientes con la Constructora Acavi y sus trabajadores, quienes quedaron en calidad de acreedores defraudados.

Ante este escenario, Constructora Acavi solicitó el respaldo del gremio CATEM-FATEP para emprender acciones legales por la presunta simulación de actos jurídicos y convenios opacos.

Acusan repentino cambio de criterio en el Registro Público

La representación legal y sindical reveló, además, que Inmobiliaria Alberena intentó en 12 ocasiones ingresar el Lote 2 a un fideicomiso de administración. Dichas solicitudes fueron rechazadas de manera “no subsanable” por registradores y analistas del Registro Público de la Propiedad de Cholula, entre ellas la licenciada Nuria Cerezo Cabrera y la analista Dulce María Moreno Pérez.

Sin embargo, en un giro catalogado como irregular por los denunciantes, tras múltiples negativas emitidas entre febrero de 2025 y marzo de 2026, una nueva solicitud presentada el 23 de abril de 2026 fue finalmente aprobada por las mismas funcionarias que anteriormente la habían rechazado, avalando la inscripción del convenio de aportación al fideicomiso.

Ante estos hechos, los afectados exigieron la intervención de las autoridades competentes para revisar las actuaciones en el Registro Público de Cholula y sancionar las conductas que pudieran constituir delitos procesales o faltas administrativas.