Inquilinos de por vida: la crisis del alquiler y la imposibilidad de la vivienda propia en México
Para 2026, el encarecimiento continúa: la vivienda con crédito hipotecario aumentó 7.9% anual durante el primer semestre y alcanzó una mediana nacional de avalúo de 1 millón 299 mil 580 pesos
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Comprar una vivienda representa un reto para una parte de los hogares mexicanos, mientras que el arrendamiento constituye una alternativa para millones de personas que no cuentan con una propiedad.
La Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) en colaboración con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), registró 5.8 millones de viviendas rentadas en el país.
El estudio mostró que las viviendas alquiladas representaban 16.4% de las viviendas particulares habitadas, frente al 15.2% registrado en 2014.
Entre quienes rentaban, 51.4% señaló como principal motivo no tener acceso a un crédito o carecer de recursos. Otro 22% eligió el alquiler por la facilidad para mudarse y 9.7% porque la mensualidad resultaba menor que el pago de una hipoteca.
La misma encuesta mostró otro elemento relacionado con la seguridad de los arrendatarios: únicamente 54% de las viviendas rentadas tenía un contrato de arrendamiento vigente.
Precios de vivienda aumentan durante 2026
El costo de adquirir una propiedad ha continuado aumentando. El Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal reportó un crecimiento de 7.9% durante el primer semestre de 2026, en comparación con el mismo periodo de 2025.
Entre enero y junio de este año, el valor promedio de avalúo de las viviendas adquiridas mediante un crédito hipotecario llegó a 1 millón 960 mil 032 pesos, mientras que la mediana se ubicó en 1 millón 299 mil 580 pesos.
El comportamiento también varió según el segmento. La vivienda nueva aumentó 8.3%, la usada 7.5% y la denominada vivienda económica-social registró un incremento de 10% durante el primer semestre.
En las zonas metropolitanas también se observaron incrementos. Guadalajara registró una apreciación de 11.1%, Tijuana de 9.7%, Puebla-Tlaxcala de 8.5%, Monterrey de 8.3%, León de 7.9%, Querétaro de 5.6%, Toluca de 5.1% y Valle de México de 4.6 por ciento.
Crédito y recursos, entre las barreras para comprar
Los datos de la ENVI permiten dimensionar el papel que tienen los recursos económicos y el financiamiento en la decisión de rentar. Además del 51.4% que señaló la falta de recursos o acceso al crédito como principal razón, 9.7% indicó que pagaba alquiler porque la mensualidad era menor que una hipoteca.
El panorama de ingresos también muestra diferencias entre los hogares. La Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024 reportó un ingreso corriente promedio mensual de 25 mil 955 pesos por hogar en México.
Sin embargo, este promedio nacional no significa que todos los hogares dispongan de esa cantidad, pues los ingresos presentan diferencias entre grupos de población y niveles socioeconómicos.
Factores que agudizan la crisis del alquiler
La imposibilidad de acceder a la propiedad propia se profundiza por dinámicas de mercado no reguladas:
- Gentrificación y plataformas digitales: La proliferación de alojamientos temporales mediante plataformas digitales en áreas centrales ha reducido la oferta de vivienda en renta de largo plazo, presionando el incremento sistemático de los precios y desplazando a los residentes tradicionales hacia periferias desprovistas de servicios.
- Informalidad contractual: La ausencia de contratos registrados formalmente deja a los inquilinos en un estado de indefensión jurídica frente a incrementos desmedidos en las cuotas de renovación, desalojos arbitrarios o cobro de depósitos excesivos.
Vivienda es un derecho reconocido en México
El acceso a la vivienda está reconocido dentro del marco jurídico nacional e internacional. La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece el derecho a disfrutar de una vivienda adecuada.
México también forma parte del Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, cuyo artículo 11 reconoce el derecho de toda persona a un nivel de vida adecuado, incluida la vivienda.
En este contexto, el aumento en los precios de los inmuebles, el acceso al financiamiento y las condiciones del mercado de arrendamiento forman parte de los factores que intervienen en las posibilidades de los hogares para acceder a una vivienda.